合同纠纷 （2018）豫01民终19229号
裁判要旨
致远公司未取得商品房预售许可证，即对外出售房屋，且截止朱晓妍起诉时，致远公司仍未取得商品房预售许可证，其与朱晓妍签订的《房屋买卖意向书》当属无效，致远公司应当返还朱晓妍购房首付款86380元。朱晓妍请求致远公司返还电商费10000元，但未提供充分的证据证明致远公司收到该笔款项，致远公司对此也不予认可，故对于朱晓妍的该主张，一审法院不予支持。关于朱晓妍要求致远公司支付违约金的主张，一审法院认为，本案涉诉合同因致远公司未取得预售许可证而无效，朱晓妍主张违约金于法无据，但致远公司证照不全即对外出售房屋，对导致合同无效具有过错，应当赔偿朱晓妍损失，由于朱晓妍未提供具体损失数额的证据，一审法院确认致远公司自收到朱晓妍款项之日起向朱晓妍支付资金占用期间的利息损失至房款全部退还之日止。朱晓妍请求致远公司支付律师代理费，于法无据，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、朱晓妍与郑州致远服饰有限公司于2017年4月27日签订的《房屋买卖意向书》
摘要
郑州致远服饰有限公司、朱晓妍合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终19229号上诉人（原审被告）：郑州致远服饰有限公司，住所地：新密市曲梁镇蒋坡村，统一社会信用代码：91410183790643296C。法定代表人：山勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邵云涛，河南团结律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱晓妍，女，出生于1984年7月15日，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：朱小培，系朱晓妍……