房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终5228号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《地产屋托邦房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效。双方应当依约履行。依据合同第2.4条、第7.3条的约定，涉诉合同期满，首航公司已将涉诉房屋返还中盛易办公司，中盛易办公司应依约将保证金退还首航公司，中盛易办公司主张保证金应扣除首航公司损坏网线造成的损失，首航公司同意在保证金中抵扣，对此法院不持异议。关于抵扣金额，根据双方合同第五条第七款和第八款的约定，网线工程开槽、布管等确有部分属于中盛易办公司应提供的基础装修工程，故法院仅就网线损坏及重新穿线会产生的材料及人工费结合本案涉诉租赁房屋的实际情况、相关的市场价格等酌情确定，对首航公司请求退还保证金的合理部分予以支持，超出部分不予支持。对中盛易办公司主张的抵扣标准，法院不予采纳。关于支付逾期退还保证金利息的请求，依据合同第2.4条之约定，首航公司在搬离过程中破坏涉诉房屋网线，双方未就赔偿问题达成一致意见，中盛易办公司延迟退还保证金并不构成违约，故首航公司请求支付利息的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。据此，一审法院判

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《地产屋托邦房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效。双方应当依约履行。依据合同第2.4条、第7.3条的约定，涉诉合同期满，首航公司已将涉诉房屋返还中盛易办公司，中盛易办公司应依约将保证金退还首航公司，中盛易办公司主张保证金应扣除首航公司损坏网线造成的损失，首航公司同意在保证金中抵扣，对此法院不持异议。关于抵扣金额，根据双方合同第五条第七款和第八款的约定，网线工程开槽、布管等确有部分属于中盛易办公司应提供的基础装修工程，故法院仅就网线损坏及重新穿线会产生的材料及人工费结合本

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5228号上诉人(原审被告)：北京中盛易办商业运营管理有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇金穗路2号院10号楼9层901。法定代表人：常晓峰，总经理。委托诉讼代理人：周博，男，1986年9月21日出生。被上诉人(原审原告)：北京首都航空有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇吉祥工业区5-1号。诉讼代表人：海航集团有限公司管理人，系北京首都……