房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终3730号

原告雷艳与被告康元公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在原告雷艳已按约支付全部房款的情况下，被告康元公司应当依照合同约定协助原告办理房屋所有权证。由于被告康元公司至今未能取得所开发房屋总证的事实，导致原告至今无法办理房屋所有权证，原告主张逾期办证违约金未超过法定诉讼时效，被告康元公司应承担逾期办证违约责任。鉴于原、被告在《商品房买卖合同》第十五条约定只有原告退房的前提下，被告才向原告支付违约金。对原告不退房逾期办证的违约金双方未约定，现原告不主张退房，因双方约定被告承担违约责任的条款显失公平，本院依法认定该条款为格式条款，应当作出对提供格式条款一方即被告不利的解释，对原告在不退房的条件下要求被告承担违约责任的请求，本院予以支持。违约金仍按双方约定已付购房款的1%计算。判决如下：一、河南省康元置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付雷艳逾期办证违约金4600元。二、河南省康元置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助雷艳办理涉案房屋权属证书。二审庭审中，双方当事人均无证据新向法庭提

原告雷艳与被告康元公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在原告雷艳已按约支付全部房款的情况下，被告康元公司应当依照合同约定协助原告办理房屋所有权证。由于被告康元公司至今未能取得所开发房屋总证的事实，导致原告至今无法办理房屋所有权证，原告主张逾期办证违约金未超过法定诉讼时效，被告康元公司应承担逾期办证违约责任。鉴于原、被告在《商品房买卖合同》第十五条约定只有原告退房的前提下，被告才向原告支付违约金。对原告不退房逾期办证的违约金双方未约定，现原告不主张退房，因双方约定被告承担违约责任的条款显

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（(2017)豫16民终3730号上诉人(原审被告)：河南省康元置业有限公司。住所地：周口市七一路中段。统一社会信用代码914116007258399542。法定代表人：郝玲，职务：该公司经理。委托诉讼代理人：张国立，周口市开发区法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：雷艳，女，汉族，1972年11月19日出生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人于洪亮，河……