房屋买卖合同纠纷 （2019）皖13民终2762号

沈艳灵与鼎盛公司之间的买卖涉案房屋的行为已为人民法院发生法律效力的判决确认无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，鼎盛公司收取沈艳灵购房款27万元，应当返还。因涉案房屋已交付沈艳灵实际使用，故沈艳灵要求支付购房款利息的主张，不予支持。本案中，因鼎盛公司对合同无效具有过错责任，故沈艳灵要求赔偿房屋装潢损失的主张，予以支持。沈艳灵要求赔偿购房款一倍损失的主张，于法无据，不予支持。一审依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、鼎盛公司应于判决生效后十日内返还沈艳灵购房款27万元；二、鼎盛公司应于判决生效后十日内赔偿沈艳灵房屋装修费用42060元；三、驳回沈艳灵的其他诉讼请求。案件受理费10190元，由沈艳灵负担5000元，鼎盛公司负担5190元。 二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。

沈艳灵与鼎盛公司之间的买卖涉案房屋的行为已为人民法院发生法律效力的判决确认无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，鼎盛公司收取沈艳灵购房款27万元，应当返还。因涉案房屋已交付沈艳灵实际使用，故沈艳灵要求支付购房款利息的主张，不予支持。本案中，因鼎盛公司对合同无效具有过错责任，故沈艳灵要求赔偿房屋装潢损失的主张，予以支持。沈艳灵要求赔偿购房款一倍损失的主张，于法无据，不予支持。一审依据《中华人民共和国

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖13民终2762号 上诉人（一审被告）：沈艳灵，女，1975年5月25日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：星德良，安徽杜文律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：宿州市鼎盛建筑工程有限公司，住所地安徽省宿州市大泽路南东侧，组织机构代码57573693-2。 法定代表人：刘永，该公司总经理。 上诉人沈艳灵与被上诉人宿州市鼎盛建筑……