房屋买卖合同纠纷 （2017）湘09民终693号

符明科、赵艳辉与大汉公司在平等、自愿的原则上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。符明科、赵艳辉已经履行了支付购房款的义务，大汉公司应当按合同约定向符明科、赵艳辉交付商品房，并按约为符明科、赵艳辉办理房屋权属证明，现大汉公司未能举证证明其存在不可抗力等不能为符明科、赵艳辉办理房屋权属证明的情况，其逾期办证的行为构成了违约，故符明科、赵艳辉有权依照双方签订的《商品房买卖合同》第十七条第三款第（2）项的约定要求大汉公司支付违约金。对于违约金如何计算的问题，符明科、赵艳辉与大汉公司的实际交房日期为2014年9月18日，双方约定的办证日期为商品房交付后18个月内，故违约金从2016年3月19日起按双方约定的日万分之一计算，符明科、赵艳辉已付房款为315644元，根据以上约定及符明科、赵艳辉的诉求，违约金从2016年3月19日起计算至2017年2月15日，共计334天，违约金为10542.5元（315644元×0.0001×334天）。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、

符明科、赵艳辉与大汉公司在平等、自愿的原则上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。符明科、赵艳辉已经履行了支付购房款的义务，大汉公司应当按合同约定向符明科、赵艳辉交付商品房，并按约为符明科、赵艳辉办理房屋权属证明，现大汉公司未能举证证明其存在不可抗力等不能为符明科、赵艳辉办理房屋权属证明的情况，其逾期办证的行为构成了违约，故符明科、赵艳辉有权依照双方签订的《商品房买卖合同》第十七条第三款第（2）项的约定要求大汉公司支付违约金。对于违约金如何计算的问题，符明科、赵艳辉与大汉公司的实际交房日期为2014年9月18日，双方约定的

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终693号上诉人（原审被告）：桃江大汉城镇建设有限公司，住所地湖南省桃江县。法定代表人：邹明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢琦，湖南义剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗广，湖南义剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：符明科，男，1980年9月24日出生，汉族，住湖南省桃江县。被上诉人（原审原告）：赵艳辉，女，1981年12月26……