合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）豫14民初164号

瀚博建筑公司与天赐置业公司2016年9月19日签订的《联合开发商丘市尚品福城小区建设协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且天赐置业公司具备房地产开发经营资质，瀚博建筑公司具备建筑工程施工资质，该合同为有效合同。瀚博建筑公司未与合同相对人天赐置业公司协商，未经工程设计、建设行政主管部门的批准同意，擅自改变工程图纸设计，变更施工内容，已经构成违约，应当承担相应责任。瀚博建筑公司的变更施工虽属违约，但其已履行了合同的主要义务，变更施工的目的是为了提高房屋的利用销售价值，主观并无恶意，且经鉴定机构鉴定，该变更部分可以恢复至原设计状态，同时瀚博建筑公司亦同意进行恢复原状的施工，故瀚博建筑公司并不构成根本违约，其要求继续履行合同的诉请，符合法律规定，依法应予支持。由于本案3#楼工程并未完工，房屋尚未建成，瀚博建筑公司主张按约享有相关房屋所有权并由天赐置业公司协助办理售房及产权证明手续，条件尚未成就，其可待条件成就后另行主张权利。瀚博建筑公司主张由天赐置业公司履行工程报检义务，但鉴于瀚博建筑公司违反设计变更施工导致工程不符合报检条件，瀚博建筑公司应在该工程恢复至设计状态后再行主张该项权利。瀚博建筑

瀚博建筑公司与天赐置业公司2016年9月19日签订的《联合开发商丘市尚品福城小区建设协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且天赐置业公司具备房地产开发经营资质，瀚博建筑公司具备建筑工程施工资质，该合同为有效合同。瀚博建筑公司未与合同相对人天赐置业公司协商，未经工程设计、建设行政主管部门的批准同意，擅自改变工程图纸设计，变更施工内容，已经构成违约，应当承担相应责任。瀚博建筑公司的变更施工虽属违约，但其已履行了合同的主要义务，变更施工的目的是为了提高房屋的利用销售价值，主观并无恶意，且经鉴定机构鉴定，该变更部分可以恢复至原设计状态，同时瀚博建筑公司亦同意进行恢复原状的施工，故瀚博建筑公司并不构成根

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫14民初164号原告（反诉被告）：河南瀚博建筑工程有限公司。住所地：河南省商丘市睢阳区神火大道西富饶新城**楼****，统一社会信用代码：91411400058772716H。法定代表人：刘秀芹，公司总经理。委托诉讼代理人：刘岩，公司经理。被告（反诉原告）：商丘市天赐置业有限公司。住所。住所地：河南省商丘市归德南路路西市一高对面社会信用代码：……