财产损害赔偿纠纷 （2021）苏09民终4586号

占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；因侵占造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。益某服务部与原工商局之间虽然订有市场出售协议，但并未办理登记，益某服务部不足以证明其已经取得案涉房屋的物权。协议订立后，原工商局将诉争房屋交与益某服务部使用，益某服务部对案涉房屋事实上处于占有状态。后益某服务部同意祝成明使用诉争房屋，双方之间未订立书面合同，亦未约定使用期限，构成免收租金的不定期租赁合同关系，益某服务部随时可以解除合同。益某服务部向一审法院提起诉讼，要求祝成明返还房屋，支付占有使用费，应当视为益某服务部以其实际行为解除了租赁合同。祝成明未能在合理期限内返还房屋，构成侵占，益某服务部依法有权要求祝成明返还占有物，并支付占有使用费，参照益某服务部收取承租户租金的标准，一审法院酌定占有使用费按4000元/年计算。上述返还房屋的合理期限，一审法院酌定为自祝成明收到起诉状副本之日即2020年3月28日起一个月，故益某服务部主张2020年4月28日之前的占有使用费，不予支持。祝成明主张诉争房屋系45户居民的公用车库，系另一法律关系，相关权利人可以依法自行向某服务部主张权利，在本案中不予理涉。祝成

占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；因侵占造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。益某服务部与原工商局之间虽然订有市场出售协议，但并未办理登记，益某服务部不足以证明其已经取得案涉房屋的物权。协议订立后，原工商局将诉争房屋交与益某服务部使用，益某服务部对案涉房屋事实上处于占有状态。后益某服务部同意祝成明使用诉争房屋，双方之间未订立书面合同，亦未约定使用期限，构成免收租金的不定期租赁合同关系，益某服务部随时可以解除合同。益某服务部向一审法院提起诉讼，要求祝成明返还房屋，支付占有使用费，应当视为益某服务部以其实际行为解除了租赁合同。祝成明未能在合理期限内返还房屋，构成侵占，益某服务部依法有权要

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终4586号上诉人（原审被告、反诉原告）：祝成明，男，1973年10月18日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：黄志生，射阳县合兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：射阳县益民集贸市场服务部，住所地江苏省射阳县合德镇黄海桥菜场二楼。法定代表人：王泽民，该单位执行董事。原审第三人：射阳县市场监督管理局，住所地江苏……