房屋买卖合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第513号

邵汉勤是涉案房产的登记产权人。吕晨鹰、邵汉勤于2013年10月29日签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，吕晨鹰已履行了支付定金20000元的前期义务。根据合同的约定，涉案房产转让价65万元，银行按揭付款52万元，即吕晨鹰应支付的首期款是13万元（含定金）。现银行只同意贷款42万元，即吕晨鹰应支付的首期款是23万元（含定金）。合同第十条第2款约定该首期款由买方补足并须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付。根据合同第十五条的约定，买卖双方须于签订本合同50日内（即2013年12月20日前），共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。而吕晨鹰提供的农业银行珠海南湾支行出具《同意贷款通知书》的时间是2013年12月30日。庭审中，双方未能举证证明哪一方违反合同第十五条规定不能于2013年12月20日前到市房地产登记中心办理涉案房产的转移登记手续。合同并无约定以银行出具同贷书后作为办理产权转移登记手续的先前条件，只约定了“由于银行贷款政策问题，导致买方不能贷款定金退还买方

邵汉勤是涉案房产的登记产权人。吕晨鹰、邵汉勤于2013年10月29日签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，吕晨鹰已履行了支付定金20000元的前期义务。根据合同的约定，涉案房产转让价65万元，银行按揭付款52万元，即吕晨鹰应支付的首期款是13万元（含定金）。现银行只同意贷款42万元，即吕晨鹰应支付的首期款是23万元（含定金）。合同第十条第2款约定该首期款由买方补足并须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付。根据合同第十五条的约定，买卖双方须于签订本合同50日内（即2013年1

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第513号上诉人（原审被告）：邵汉勤，男，汉族，1976年3月23日出生，住广东省肇庆市端州区。委托代理人：蔡雷军，男，汉族，1976年8月22日出生，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）：吕晨鹰，女，汉族，1982年8月18日出生，住广东省珠海市金湾区。委托代理人：徐奕超，广东华信达律师事务所律师。上诉人邵汉勤与被上诉人吕……