房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终17687号

秦兴梅于2015年11月1日向李峰出具的《收据》是其真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，秦兴梅应遵照履行。根据深圳市二手房买卖交易惯例，在二手房买卖过程中，买方与卖一般会在居间方指导下签订一份二手房买卖合同，合同需详细约定交易房产的信息，包括位置、房号、房产证号码等，以及转让总价款、定金金额、支付时间、是否在居间方监管，同时还需约定除定金外的购房款采取一次性付款亦或按揭方式付款，在按揭方式付款的情况下，亦需约定首期款金额、首期款资金监管时间，另外，合同还需约定交易过程中产生的各项税、费由哪一方负担，在办理完毕过户手续后房产具体的交付时间、交付状态，在包含家私家电交付时还需详细列明房产所附家私、电器等等具体内容。而秦兴梅向李峰出具的《收据》中仅约定涉案房产以2296300元成交，并未详细约定交易过程中的具体款项支付时间、方式、交房时间、交房状态等内容，李峰、秦兴梅双方在2015年11月3日在世华地产公司门店准备签约时，对上述交易细节确产生了一定的分歧，在居间方参与下亦未能形成一致意见，同时由于秦兴梅又与第三人世华地产公司工作人员产生了言语上的冲突，进而离开了第三人世华

秦兴梅于2015年11月1日向李峰出具的《收据》是其真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，秦兴梅应遵照履行。根据深圳市二手房买卖交易惯例，在二手房买卖过程中，买方与卖一般会在居间方指导下签订一份二手房买卖合同，合同需详细约定交易房产的信息，包括位置、房号、房产证号码等，以及转让总价款、定金金额、支付时间、是否在居间方监管，同时还需约定除定金外的购房款采取一次性付款亦或按揭方式付款，在按揭方式付款的情况下，亦需约定首期款金额、首期款资金监管时间，另外，合同还需约定交易过程中产生的各项税、费由哪一方负担，在办理完毕过户手续后房产具体的交付时间、交付状态，在包含家私家电交付时还需详

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17687号上诉人（原审被告）：秦兴梅，女，汉族，1978年10月24日出生，住所地广东省深圳市福田区。被上诉人（原审原告）：李峰，男，汉族，1987年10月7日出生，住所地广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：富敏，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婉媚，北京德恒（深圳）律师事务所实习律师。原审第三人：深圳市世华房地产……