财产损害赔偿纠纷 （2015）沪二中民一（民）终字第2820号

本案的系争焦点是因“菲特”强台风引起的暴雨造成系争房屋所在小区的地下车库被淹后，由此导致被上诉人地下室财物受损的责任承担问题。首先，被上诉人因地下车库被淹导致其地下室财物受损的赔偿责任。上海永绿置业有限公司昆山分公司基于其与被上诉人之间的物业服务合同关系有责任对系争房屋所在的小区公共区域负有安全管理义务。在暴雨来临之时，地下车库中的积水量逐渐上升是常态现象。本案中，系争房屋的地下室与地下车库的地面之间有一定的台阶高度差，两者并非在一个平面上，而地下车库中暴雨积水的高度已经明显超过了该高度差。如果上海永绿置业有限责任公司昆山分公司在暴风雨来临之前以及暴风雨来临之时均能够做好及时、充分的应对工作，那么系争房屋地下室不至于受到如此严重的积水渗漏。因此，由于上海永绿置业有限公司昆山分公司未能完全履行其安全管理义务，上海永绿置业有限公司理应承担相应的赔偿责任。其次，本案是否可以适用不可抗力作为免责事由。“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本案所涉的“菲特”强台风属于严重的自然灾害，其本身确属不可抗力。但本案中，被上诉人的财物受损的原因系因地下车库被淹而导致的，由此需考虑的是“

本案的系争焦点是因“菲特”强台风引起的暴雨造成系争房屋所在小区的地下车库被淹后，由此导致被上诉人地下室财物受损的责任承担问题。首先，被上诉人因地下车库被淹导致其地下室财物受损的赔偿责任。上海永绿置业有限公司昆山分公司基于其与被上诉人之间的物业服务合同关系有责任对系争房屋所在的小区公共区域负有安全管理义务。在暴雨来临之时，地下车库中的积水量逐渐上升是常态现象。本案中，系争房屋的地下室与地下车库的地面之间有一定的台阶高度差，两者并非在一个平面上，而地下车库中暴雨积水的高度已经明显超过了该高度差。如果上海永绿置业有限责任公司昆山分公司在暴风雨来临之前以及暴风雨来临之时均能够做好及时、充分的应对工作，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民一（民）终字第2820号上诉人（原审被告）上海永绿置业有限公司，住所地上海市。法定代表人钱杰，董事长。委托代理人杨依见，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任筱琴，女，1969年7月25日出生，汉族，住上海市。委托代理人沈泉林，上海市天云律师事务所律师。委托代理人丁雷，上海市天云律师事务所律师。原审被告上海永绿置业有限公司昆山……