商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终305号

中海恒润公司依法取得房地产开发、销售资质和商品房预售许可证，张锦栋、蔡秀钗向中海恒润公司购买址在仙游县郊尾镇后溪村圣岭工业区的中海·圣领广场5#楼303单元，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，张锦栋、蔡秀钗于2014年6月3日签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。张锦栋、蔡秀钗的房屋权属证书尚未办理完成，房管部门要求的需由中海恒润公司提供的资料仍应由中海恒润公司协助张锦栋、蔡秀钗予以提供，张锦栋、蔡秀钗关于要求中海恒润公司协助办证的诉讼请求有理，予以支持。在本案一审法庭辩论终结前，涉案商品房交付已满90日，故中海恒润公司应支付给张锦栋、蔡秀钗自2016年6月27日起每日按已付款（547838元）的0.01%计算的违约金。因张锦栋、蔡秀钗未提供证据证明其误工费、交通费损失情况及系由中海恒润公司造成的损失，故对其该诉讼请求亦不予支持。张锦栋、蔡秀钗有理的诉讼请求予以支持，无理的诉讼请求予以驳回。中海恒润公司关于其无需承担协助办证义务及支付违约金的辩解意见，缺乏事实和法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最

中海恒润公司依法取得房地产开发、销售资质和商品房预售许可证，张锦栋、蔡秀钗向中海恒润公司购买址在仙游县郊尾镇后溪村圣岭工业区的中海·圣领广场5#楼303单元，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，张锦栋、蔡秀钗于2014年6月3日签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。张锦栋、蔡秀钗的房屋权属证书尚未办理完成，房管部门要求的需由中海恒润公司提供的资料仍应由中海恒润公司协助张锦栋、蔡秀钗予以提供，张锦栋、蔡秀钗关于要求中海恒润公司协助办证的诉讼请求有理，予以支持。在本案一审法庭辩论终结前，涉案商品房交付已满90日，故中海恒润公司应支付给张锦栋、蔡秀钗自

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终305号上诉人（原审原告）：张锦栋，男，1972年9月9日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。上诉人（原审原告）：蔡秀钗，女，1975年7月6日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。被上诉人（原审被告）：莆田市中海恒润建设开发有限公司，住所地福建省仙游县郊尾镇后溪村圣岭工业区，统一社会信用代码913503225633685628。法定代表人……