房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终4013号

1404房屋原为张惠兰所有，其与付超在协商一致的前提下于2016年9月23日签订《存量房屋买卖合同》，该合同中约定双方买卖的实际就是1404房屋，但却写为“1401“，应为双方笔误，对此确认应以实际房号即1404为准。该合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。双方在合同签订后均应履行各自的相关义务，如有违反，则应承担违约责任。依该合同的约定，付超作为买受人的主要义务是按约定时间及金额向出卖人张惠兰交付购房款项，其在合同签订后已分别交纳定金及首付款，履行了合同约定的基本义务。张惠兰作为出卖人的主要合同义务是向付超交付1404房屋并协助付超办理所有权转移登记。但张惠兰在合同签订后收取了付超的定金、首付款后并没有交付房屋，已存在违约情形。就本案审理查明事实，因张惠兰另外有诉讼案件，1404房屋曾被人民法院查封。但此后1404房屋查封已经解除，也就是说张惠兰继续履行与付超签订的合同的障碍已经消除，其应该积极履行合同约定的义务，但其仍然没有履行，甚至将房屋另行出售他人，其行为已构成严重违约，导致付超合同目的无法实现。付超原起诉要求张惠兰继续履行合同，但

1404房屋原为张惠兰所有，其与付超在协商一致的前提下于2016年9月23日签订《存量房屋买卖合同》，该合同中约定双方买卖的实际就是1404房屋，但却写为“1401“，应为双方笔误，对此确认应以实际房号即1404为准。该合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。双方在合同签订后均应履行各自的相关义务，如有违反，则应承担违约责任。依该合同的约定，付超作为买受人的主要义务是按约定时间及金额向出卖人张惠兰交付购房款项，其在合同签订后已分别交纳定金及首付款，履行了合同约定的基本义务。张惠兰作为出卖人的主要合同义务是向付超交付1404房屋并协助付超办理所有权转移

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4013号上诉人（原审原告）：张惠兰，女，1964年5月20日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：付超，男，1990年2月1日出生，汉族，住济南市。上诉人张惠兰因与被上诉人付超房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2016）鲁0104民初5748号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月18日立案后，依法组成合……