房屋买卖合同纠纷 （2015）资民终字第1022号

上诉人有告知被上诉人该房发生过有人跳楼这一义务，否则构成“沉默性欺诈”从而构成民法意义上的欺诈。上诉人认为，原审法院的这一认为，无任何法律依据和事实依据。首先，住房的功能主要是居住，出卖人应承担的是质量及权利的瑕疵担保义务，即应主动告知买方是否存在影响居住功能的问题及所有权是否存在缺陷。而被上诉入主张应告知有人跳楼的问题，属于该房是否属凶宅，属于吉利担保的范围。现行法律无任何规定要求二手房出卖人承担吉利担保的责任。故，被上诉人的诉请无法律依据。其二，自杀事件发生时两上诉人的单位领导、同事、亲戚朋友和居住小区居民都知道，并无隐瞒必要。其三，构成欺诈的前提必须是在具有法定强制性告知义务的情况下故意隐瞒或欺骗，方可构成欺诈。既然法无任何明文规定，上诉人就不具有告知义务。在无强制告知义务的情况下，如果买卖双方在协商房屋买卖事宜时，买方在已明确告知自己的凶宅禁忌要求房屋吉利，或主动咨询房屋是否曾发生非正常死亡事情，或已将该信息披露在合同中予以约定的情况下，卖方仍未告知或有意隐瞒，则构成欺诈。但本案中被上诉人作为具有完全民事行为能力的成年人，其应负有审慎注意并主动咨询了，解的义务。在选择购买二手房

上诉人有告知被上诉人该房发生过有人跳楼这一义务，否则构成“沉默性欺诈”从而构成民法意义上的欺诈。上诉人认为，原审法院的这一认为，无任何法律依据和事实依据。首先，住房的功能主要是居住，出卖人应承担的是质量及权利的瑕疵担保义务，即应主动告知买方是否存在影响居住功能的问题及所有权是否存在缺陷。而被上诉入主张应告知有人跳楼的问题，属于该房是否属凶宅，属于吉利担保的范围。现行法律无任何规定要求二手房出卖人承担吉利担保的责任。故，被上诉人的诉请无法律依据。其二，自杀事件发生时两上诉人的单位领导、同事、亲戚朋友和居住小区居民都知道，并无隐瞒必要。其三，构成欺诈的前提必须是在具有法定强制性告知义务的情况下故意

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）资民终字第1022号上诉人（原审被告）詹玲，女，汉族，住四川省资阳市雁江区。上诉人（原审被告）廖华，男，汉族，住四川省资阳市雁江区。被上诉人（原审原告）马玲，女，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托代理人罗良宗，四川衡通律师事务所律师。上诉人（原审被告）詹玲、廖华被上诉人（原审原告）马玲房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省资阳市雁江区人民法院（2015……