房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终5100号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。郭华锋、任秀红与陆某签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法、有效，郭华锋、任秀红和陆某均应恪守履行。在履行过程中，陆某过世，该事实并不导致陆某与郭华锋、任秀红之间的房屋买卖合同关系当然终止。黄桃仙等四人作为陆某的第一顺位法定继承人应当继续履行被继承人生前的债务，包括合同项下的义务。双方因本案纠纷诉至法院后，经法院组织，当事人自愿达成了和解协议，陆佩芬及四人的特别授权代理人也进行了签名确认，郭华锋、任秀红自愿加价补偿14万元给黄桃仙等四人，黄桃仙等四人也表示愿意继续履行相应义务。但此后，黄桃仙等四人又反悔拒绝履行，并更换诉讼代理人，其行为明显违反诚实信用的基本原则。现鉴于郭华锋、任秀红要求解除《上海市房地产买卖合同》，黄桃仙等四人亦表示同意解除，故法院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，郭华锋、任秀红要求返还购房款，黄桃仙等四人亦表示同意，法院亦予以准许。关于郭华锋、任秀红主张的违约金，法院根据本案实际情况

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。郭华锋、任秀红与陆某签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法、有效，郭华锋、任秀红和陆某均应恪守履行。在履行过程中，陆某过世，该事实并不导致陆某与郭华锋、任秀红之间的房屋买卖合同关系当然终止。黄桃仙等四人作为陆某的第一顺位法定继承人应当继续履行被继承人生前的债务，包括合同项下的义务。双方因本案纠纷诉至法院后，经法院组织，当事人自愿达成了和解协议，陆佩芬及四人的特别授权代理人也进行了签名确认，郭华锋、任秀红自愿加价补偿14万元给黄桃仙等四人，黄桃仙等四人也表示愿意继续履行相应义务。但此后，黄桃仙等四人又反悔拒绝履行，并更换诉讼代

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5100号上诉人（原审被告）:黄桃仙，女，1932年4月20日生，汉族，住上海市静安区。上诉人（原审被告）:陆建伟，男，1959年3月30日生，汉族，住上海市静安区。上诉人（原审被告）:陆佩静，女，1963年9月26日生，汉族，住上海市静安区。法定代理人：黄桃仙（系陆佩静之母），住同上诉人陆佩静。上诉人（原审被告）:陆佩芬，女，1956……