房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终3434号

原告王福成与被告城区开发公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同第八条约定，被告应当于2016年12月31日前将涉案房屋交付原告使用，现双方均认可房屋交付时间为2017年11月22日，晚于约定交付时间，被告构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同第九条约定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”被告应当按照合同约定支付给原告违约金的数额为34282.16元（105.16元/天×326天）。原告要求被告支付逾期交房的违约金39721.60元的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告临沂城区开发建设有限公司于本判决生效后十日内支付给原告王福成逾期交房的违约金34282.16元；二、驳回原告王福成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

原告王福成与被告城区开发公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同第八条约定，被告应当于2016年12月31日前将涉案房屋交付原告使用，现双方均认可房屋交付时间为2017年11月22日，晚于约定交付时间，被告构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同第九条约定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”被告应当按照合同约定支付给原告违约金的数额为34282.16元（105.16元/天×

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终3434号上诉人（原审被告）：临沂城区开发建设有限公司。住所地：山东省临沂市兰山区北城新区临沂商会大厦**楼**。法定代表人：赵光辉，总经理。委托诉讼代理人：曹琪禹，山东上和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王福成，男，1958年5月17日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。委托诉讼代理人：董肇阳，山东诚杰律师事务所律师。上诉人临沂……