房屋租赁合同纠纷 （2016）甘05民终524号

王涛、华维公司对于涉案商铺虽达成初步转让协议，但该转让协议是否能够最终达成需房主的同意。在王涛与房主见面后，王涛得知华维公司所述房屋信息及租金价格与实际不符，致使最终未能达到王涛承租涉案商铺的目的。华维公司要求王涛缴纳5万元押金也是为了保证该转让行为能够实现，现因华维公司的不实陈述及未能与房东达成一致意见，王涛的合同目的不能实现，华维公司应向王涛返还房屋押金。且在王涛要求华维公司返还后，华维公司一直表示要向王涛进行返还。从华维公司的表示可看出，双方对于初步达成的转让协议已约定解除，解除后华维公司就应向王涛返还押金，但华维公司却一直不予返还，构成违约，应承担向王涛返还押金5万元及利息的违约责任。利息起算时间从华维公司工作人员向王涛所发短信表示的第一次支付日期次日起算，即2015年8月16日起息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决：被告甘肃华维实业有限责任公司于本判决生效后10日向原告王涛返还押金5万元及利息（自2015年8月16日起至实际付清时止，按照中国人民同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法

王涛、华维公司对于涉案商铺虽达成初步转让协议，但该转让协议是否能够最终达成需房主的同意。在王涛与房主见面后，王涛得知华维公司所述房屋信息及租金价格与实际不符，致使最终未能达到王涛承租涉案商铺的目的。华维公司要求王涛缴纳5万元押金也是为了保证该转让行为能够实现，现因华维公司的不实陈述及未能与房东达成一致意见，王涛的合同目的不能实现，华维公司应向王涛返还房屋押金。且在王涛要求华维公司返还后，华维公司一直表示要向王涛进行返还。从华维公司的表示可看出，双方对于初步达成的转让协议已约定解除，解除后华维公司就应向王涛返还押金，但华维公司却一直不予返还，构成违约，应承担向王涛返还押金5万元及利息的违约责任。

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘05民终524号上诉人（原审被告）：甘肃华维实业有限责任公司，住所地甘肃省天水市秦州区。法定代表人：王璞，该公司经理。委托诉讼代理人：柴君，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王涛，男，生于1986年11月29日，汉族，无业，住甘肃省天水市秦州区。委托诉讼代理人：曹瑜琪，甘肃甘云律师事务所律师。上诉人甘肃华维实业有限责任公司（以下简称华维公……