房屋买卖合同纠纷 （2015）佳民终字第125号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，真实有效。原告已依合同约定全面履行了合同义务，而被告在合同签订后下落不明，导致无法办理房屋产权变更，致使合同目的不能实现，属违约行为。原告诉请要求解除合同，退还购房款并由被告支付违约金的主张于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决：1、解除原告曹艳与被告左福铭于2012年4月12日签订的房屋买卖合同；2、被告左福铭于判决生效立即退还原告曹艳购房款421800元并支付违约金42180元。案件受理费8257元及公告费600元，由被告左福铭承担。宣判后，左福铭不服，向本院提起上诉称：2012年4月上诉人父亲左凤林因企业经营需要资金向联诚贷款公司借款，经双方协商借款200000元，双方于2012年4月12日签订借款合同，当即扣除三个月利息20000余元，实领1700

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，真实有效。原告已依合同约定全面履行了合同义务，而被告在合同签订后下落不明，导致无法办理房屋产权变更，致使合同目的不能实现，属违约行为。原告诉请要求解除合同，退还购房款并由被告支付违约金的主张于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决：1、解除原告曹艳与被告左福铭于20

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳民终字第125号上诉人（原审被告）左福铭，住黑龙江省佳木斯市。被上诉人（原审原告）曹艳，住黑龙江省佳木斯市。委托代理人李荣明，黑龙江博佳律师事务所律师。上诉人左福铭与被上诉人曹艳房屋买卖合同纠纷一案，佳木斯市前进区人民法院于2014年12月10日作出（2014）佳前民初字第203号民事判决。宣判后，左福铭不服，向本院提起上诉。本院受理后，……