房屋买卖合同纠纷 （2017）甘11民终898号

根据《定金合同》的约定，原、被告订立《定金合同》的目的是定金作为双方订立商品房买卖合同的担保，双方签订《房屋买卖合同》后定金转为房款。但在签订《定金合同》的同一天双方已经签订了《房屋买卖合同》，故依约定被告交付的95万元定金已转化为房款，对原告要求被告交付定金余额105万元的请求不予支持。本案审理中，双方均同意解除合同，系双方真实意思表示，不违背法律规定，不侵害他方利益，故予以支持。被告未依约定按期足额交付房款的行为属违约，应承担违约责任。原告未按合同约定完成房屋交付的条件亦违约，双方均违反合同约定，故对原告请求的违约金不予支持。合同解除后定金应予以返还，但本案中被告未主张，故本院不予处理。对原告请求的额外发生的律师费125342元与法无据，不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告定西五龙房地产开发有限公司和被告张红之间的房屋买卖合同。二、驳回原告定西五龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费27858元，因适用简易程序减半收取13929元，由原告定西五龙房地产开发有限公司负担6965元；由被告张红负担6964元。二

根据《定金合同》的约定，原、被告订立《定金合同》的目的是定金作为双方订立商品房买卖合同的担保，双方签订《房屋买卖合同》后定金转为房款。但在签订《定金合同》的同一天双方已经签订了《房屋买卖合同》，故依约定被告交付的95万元定金已转化为房款，对原告要求被告交付定金余额105万元的请求不予支持。本案审理中，双方均同意解除合同，系双方真实意思表示，不违背法律规定，不侵害他方利益，故予以支持。被告未依约定按期足额交付房款的行为属违约，应承担违约责任。原告未按合同约定完成房屋交付的条件亦违约，双方均违反合同约定，故对原告请求的违约金不予支持。合同解除后定金应予以返还，但本案中被告未主张，故本院不予处理。对

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘11民终898号上诉人（原审原告）：定西五龙房地产开发有限公司。住所地：定西市安定区友谊北路*号楼*单元***室。法定代表人：陈亚龙，该公司经理。委托诉讼代理人：郭亮，该公司商务经理。委托诉讼代理人：罗红，甘肃来德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张红，女，1980年11月3日出生。上诉人定西五龙房地产开发有限公司（简称五龙房产公司）因与……