房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0111民初214号
裁判要旨
根据查明的事实，案涉租赁物是盛源公司在××区临街围墙及围墙内侧杂地上建造的，该建筑部分未办理建设工程规划许可证，部分办理了建设工程规划许可证但未按建设工程规划许可证的规定建造，且在法庭辩论终结前已被依法强制拆除，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，故卓绍栋就上述违法建设的房屋与原告订立的租赁合同无效。 原告请求退还其依约缴纳的租赁押金，本院予以支持。 租赁合同的出租人为卓绍栋，卓绍栋主张其为盛源公司员工，与原告签订合同、收取押金系受盛源公司委托，但卓绍栋提供的证据不足以证明其主张，本院不予采纳。 卓绍栋与承租人订立租赁合同出租由盛源公司违法建设的租赁物，并收取押金，又不能证明其已将收取的押金交付给了盛源公司，应当认定其与盛源公司存在共同出租、共同收益的行为。 案涉租赁物的建设用地系盛源公司从工程学院处取得，且出具给原告危红妹、郑贤营、林政茂、林凤平、陈振斌、吴贺林的押金收据上均有盛源公司的印章，故原告危红妹、郑贤营、林政茂、林凤平
摘要
危红妹、郑贤营等与卓绍栋等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0111民初214号 原告：危红妹，女，1975年11月15日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告：郑贤营，男，1971年9月20日出生，汉族，住福建省连江县。 原告：马文添，男，1986年8月10日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告：林政茂，男，1976年8月3日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告：林凤平，男，197……