房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0111民初218号
裁判要旨
根据查明的事实，案涉租赁物是盛源公司在临街围墙及围墙内侧杂地上建造的，该建筑部分未办理建设工程规划许可证，部分办理了建设工程规划许可证但未按建设工程规划许可证的规定建造，且在法庭辩论终结前已被依法强制拆除，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，卓绍栋就上述违法建设的房屋与原告订立的租赁合同无效。 原告请求退还其依约缴纳的租赁押金，本院予以支持。 租赁合同的出租人为卓绍栋，卓绍栋主张其为盛源公司员工，与原告签订合同、收取押金系受盛源公司委托，但卓绍栋提供的证据不足以证明其主张，本院不予采纳。 卓绍栋与承租人订立租赁合同出租由盛源公司违法建设的租赁物，并收取押金，又不能证明其已将收取的押金交付给了盛源公司，应当认定其与盛源公司存在共同出租、共同收益的行为。 出具给原告的收款收据上虽仅有卓绍栋的个人印章，但案涉租赁合同事实上系卓绍栋与盛源公司共同出租建筑物的行为，故原告请求盛源公司共同承担返还押金的责任，可予支持。 盛源公司经本院合
摘要
叶清文与卓绍栋、福州盛源投资有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0111民初218号 原告：叶清文，男，1989年10月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：郑辉煌，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭承恩，福建元一律师事务所律师。 被告：卓绍栋，男，1975年9月18日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：郑敦梁，北京地平线（福州）律师事务所律师。 委……