物业服务合同纠纷 （2016）内01民终47号

荣益佳物业公司虽未与乌日金签订书面物业合同，但实际提供了物业服务，乌日金作为小区的业主享受了物业服务内容，应履行交纳物业费的义务，乌日金未按时向荣益佳物业公司交纳物业费的行为已构成违约，但荣益佳物业公司自2013年7月31日撤出乌日金居住的小区后，两年内应向其主张权利。荣益佳物业公司于2015年8月25日向该院起诉，且并未提供关于诉讼时效中止、中断事由的相关证据，因此乌日金关于荣益佳物业公司的起诉已经超过诉讼时效的答辩理由该院予以认可。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告呼和浩特市荣益佳物业服务有限责任公司的诉讼请求。本案受理费已减半收取25元（荣益佳物业公司已预交），由荣益佳物业公司负担。上诉人荣益佳物业公司不服一审判决，向本院提出上诉称，乌日金以诉讼时效过期为由，荣益佳物业公司不认可。荣益佳物业公司多次要求乌日金交纳物业费，并在广告栏张贴催缴物业费公告，乌日金以各种无理要求推脱不交物业费。根据相关法律规定及双方约定，请求二审法院判令乌日金给付自2010年1月1日至2013年7月31日应交纳的物业费

荣益佳物业公司虽未与乌日金签订书面物业合同，但实际提供了物业服务，乌日金作为小区的业主享受了物业服务内容，应履行交纳物业费的义务，乌日金未按时向荣益佳物业公司交纳物业费的行为已构成违约，但荣益佳物业公司自2013年7月31日撤出乌日金居住的小区后，两年内应向其主张权利。荣益佳物业公司于2015年8月25日向该院起诉，且并未提供关于诉讼时效中止、中断事由的相关证据，因此乌日金关于荣益佳物业公司的起诉已经超过诉讼时效的答辩理由该院予以认可。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告呼和浩特市荣益佳物业服务有限责任公司的

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终47号上诉人（原审原告）呼和浩特市荣益佳物业服务有限责任公司。住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区巨隆昌街二眼井巷创业商品楼*#****层*号。法定代表人程志勤，总经理。委托代理人王敏，男，1982年9月19日出生，汉族，呼和浩特市荣益佳物业公司服务有限责任公司员工，现住托克托县。被上诉人（原审被告）乌日金，男，1969年6月21日出生，……