房屋租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第02754号

骊欧店与杨建华之间的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。在合同履行过程中，双方协商自愿解除合同，且骊欧店已从涉案门市中撤出，返还了租赁物，故骊欧店要求解除合同的请求，予以支持。对骊欧店要求杨建华返还押金3万元以及返还租赁尚未终止期间的已付租金即2015年3月9日起至2015年5月15日止的租金应为50848元（29万元／年÷365天×66天），依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此对于押金和租赁尚未终止期间的已付租金，杨建华应予返还。就杨建华主张的房屋转让费20万元，因该转让费系骊欧店在承租该房屋时对原装修设施的补偿，该装修设施骊欧店接受后已进行拆除，故其请求无法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条之规定，原审判决：一、解除骊欧店与杨建华之间签订的《房屋转让协议》及《房屋租赁合同书》；二、杨建华返还骊欧店押金人民币3万元，租金50848元，合计人民币80848元；三、驳回骊欧店其他

骊欧店与杨建华之间的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。在合同履行过程中，双方协商自愿解除合同，且骊欧店已从涉案门市中撤出，返还了租赁物，故骊欧店要求解除合同的请求，予以支持。对骊欧店要求杨建华返还押金3万元以及返还租赁尚未终止期间的已付租金即2015年3月9日起至2015年5月15日止的租金应为50848元（29万元／年÷365天×66天），依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此对于押金和租赁尚未终止期间的已付租金，杨建华应予返还

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第02754号上诉人（原审原告）大丰市骊欧服装店，住所地大丰市区鸿基汇金购物公园三号楼16号门市。负责人李菊华，该店经营者。委托代理人钟俊，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）杨建华，个体户。委托代理人李剑，大丰市经济开发区法律服务所法律工作者。上诉人大丰市骊欧服装店（以下简称“骊欧店”）因与上诉人杨建华房屋租赁合同纠……