房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终6112号

郭金红与李国富签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行。根据郭金红提交的相关证据及双方当庭陈述综合分析，可以判定李国富不履行合同约定义务，构成违约，应承担违约责任。郭金红主张解除合同、返还定金的诉讼请求，予以支持。李国富构成违约，应支付违约金，但对于违约金数额，法院参考合同履行情况、当事人的过错程度、实际损失等因素综合考虑，对违约金数额酌情调整为由李国富一次性支付25万元。对于郭金红主张给付居间费69000元的诉讼请求，因合同中有明确约定及有兴商经纪中心开具的发票佐证，予以支持。对于郭金红申请房屋评估鉴定，要求赔偿房屋差价损失的诉讼请求，结合本案实际情况综合考虑，对其该项诉讼请求不予支持，对其评估申请不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、自判决生效之日起解除郭金红与李国富于二○一六年八月十九日签订的《存量房屋买卖合同》；二、李国富于判决生效之日起十日内返还郭金红购房定金150000元；三、李国富于判决生

郭金红与李国富签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行。根据郭金红提交的相关证据及双方当庭陈述综合分析，可以判定李国富不履行合同约定义务，构成违约，应承担违约责任。郭金红主张解除合同、返还定金的诉讼请求，予以支持。李国富构成违约，应支付违约金，但对于违约金数额，法院参考合同履行情况、当事人的过错程度、实际损失等因素综合考虑，对违约金数额酌情调整为由李国富一次性支付25万元。对于郭金红主张给付居间费69000元的诉讼请求，因合同中有明确约定及有兴商经纪中心开具的发票佐证，予以支持。对于郭金红申请房屋评估鉴定，要求赔偿房屋差价损

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6112号上诉人（原审原告）：郭金红，女，1968年12月25日出生。委托诉讼代理人：邝卿，北京市坤宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李国富，男，1970年4月12日出生。委托诉讼代理人：张晓明，北京融秀律师事务所律师。原审被告：北京市兴商房地产经纪中心，住所地北京市大兴区黄村镇兴华中里**号楼。法定代表人：曹炜，总经理。上诉人郭……