商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终2837号

借条既是借贷双方存在借款合意的直接证据，也是款项已实际交付的直接证据。曹崇琼向美银公司出具借条，应认定双方之间存在借贷关系，该借贷关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，故美银公司的主张予以支持。因协议约定的利息及违约金过高，美银公司自愿调整为年利率24%，自2017年1月1日起算，符合法律规定，予以支持。双方签订的协议书明确约定曹崇琼在接到美银公司交房通知书后30日内向美银公司缴清欠款，因双方就交房通知书的送达时间均无证据提供，且美银公司于2018年11月30日取得竣工验收备案表，结合美银公司向同小区同楼栋的其他业主送达交房通知书的时间，故酌定美银公司于2018年12月10日向曹崇琼送达交房通知书，曹崇琼应在2019年1月10日前向美银公司支付借款，但曹崇琼至今未支付。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，作出判决：曹崇琼于判决生效后十日内归还美银公司借款110000元及利息（以110000元为基数，自2017年1月1日

借条既是借贷双方存在借款合意的直接证据，也是款项已实际交付的直接证据。曹崇琼向美银公司出具借条，应认定双方之间存在借贷关系，该借贷关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，故美银公司的主张予以支持。因协议约定的利息及违约金过高，美银公司自愿调整为年利率24%，自2017年1月1日起算，符合法律规定，予以支持。双方签订的协议书明确约定曹崇琼在接到美银公司交房通知书后30日内向美银公司缴清欠款，因双方就交房通知书的送达时间均无证据提供，且美银公司于2018年11月30日取得竣工验收备案表，结合美银公司向同小区同楼栋的其他业主送达交房通知书的时间，故酌定美银公司于2018年12

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终2837号上诉人（原审原告）:宿迁美银房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132131159399015X9，住所地江苏省宿迁市宿豫区金沙江路金外滩国际花园A-1、A-2门面房。法定代表人：张定华，该公司经理。委托诉讼代理人：赵克利，宿迁市宿城区求实法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：曹崇琼，女，1989年5月8日出生，住江苏……