建设用地使用权纠纷 （2014）烟民一终字第498号

土地使用权转让合同是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议，转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，转让合同有效。被告夏东村委在与原华美置业签订《中国北方石材交易中心转让合同》后，就涉案土地35829.51㎡取得国有土地使用权证，故2005年3月20日原华美置业与被告签订的《中国北方石材交易中心转让合同》为有效合同。华美置业向夏东村委支付土地使用权转让金是其合同的主要义务，夏东村委收取转让金后，协助、配合原华美置业办理土地使用权变更登记是其主要合同义务。被告夏东村委已通过诉讼方式向华美置业主张了转让金并胜诉，且已执行完毕，应按合同约定将土地使用权过户给华美置业。股东在公司注销后，发现公司对外尚有债权或其他财产权益的，可以自己的名义依法提起诉讼，主张权利。原告在莱州华美置业有限公司注销过程中的行为不属于本院审查范围，莱州华美置业有限公司被工商行政管理机关注销登记后，归于消灭，其市场主体资格即不复存在。原告张寿岐为原莱州华美置业有限公司股东，故莱州华美置业有限公

土地使用权转让合同是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议，转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，转让合同有效。被告夏东村委在与原华美置业签订《中国北方石材交易中心转让合同》后，就涉案土地35829.51㎡取得国有土地使用权证，故2005年3月20日原华美置业与被告签订的《中国北方石材交易中心转让合同》为有效合同。华美置业向夏东村委支付土地使用权转让金是其合同的主要义务，夏东村委收取转让金后，协助、配合原华美置业办理土地使用权变更登记是其主要合同义务。被告夏东村委

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第498号上诉人（原审被告、反诉原告）：莱州市夏邱镇夏东村村民委员会。法定代表人：王敏忠，村民委员会主任。委托代理人：姜锡刚，山东平鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张寿岐，男，1956年2月8日出生，汉族，农村居民。委托代理人：张秋霞，山东文景律师事务所律师。委托代理人：郭春树，山东文景律师事务所实习律师。上诉人莱州……