房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终4400号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人就有关合同内容约定不明，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，李向辉与九天置业签订的《商品房买卖合同》虽约定下余房款319000元以公积金贷款方式支付，但未明确付款时间。李向辉提供的证据与九天置业的陈述能够相印证，证明李向辉存在个人征信存在问题。且李向辉收到九天置业2015年7月22日《解除通知书》后，截止到起诉之日（2016年9月20日），对该解除通知，李向辉既未向法院提出异议，也未以其他方式支付下余房款。故本院确认九天置业与李向辉于2014年11月16日签订的《商品房买卖合同》已解除。关于九天置业要求李向辉支付违约金1000元的诉讼请求。本院认为，根据《商品房买卖合同》第七条第1款第（2）项的约定，李向辉应向九天置业支付违约金45.6元（456000元×0.01%），九天置业主张过高部分，本院不予支持。李向辉辩称，熊兰芳是李向辉所购房屋的共有人，九天置业仅起诉李向辉一人，主体不适格。本院认为，熊兰芳为李向

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人就有关合同内容约定不明，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，李向辉与九天置业签订的《商品房买卖合同》虽约定下余房款319000元以公积金贷款方式支付，但未明确付款时间。李向辉提供的证据与九天置业的陈述能够相印证，证明李向辉存在个人征信存在问题。且李向辉收到九天置业2015年7月22日《解除通知书》后，截止到起诉之日（2016年9月20日），对该解除通知，李向辉既未向法院提出异议，也未以其他方式支付下余房款。故本院确

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终4400号上诉人（原审被告）：李向辉,男,汉族,1983年6月24日出生,住郑州市金水区。委托代理人：张乐园，郑州市惠济区法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：河南九天置业有限公司,住所地郑州市中牟县商都大道北侧、万三路东。法定代表人：闫宏鑫，公司总经理。委托代理人：冯遂军，河南嵩峰律师事务所律师。上诉人李向辉因与被上诉人河……