房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终3566号

陈晓娜与张玉荣签订的《房产买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。张玉荣在无任何合理理由情况下单方提出不再出售涉案房产，拒绝履行涉案合同，已构成根本性违约，陈晓娜有权在解除合同情况下主张返还定金并要求张玉荣支付违约金。陈晓娜、张玉荣签订的《房产买卖合同》于陈晓娜在（2015）深宝法民三初字第1190号案件起诉状副本送达张玉荣之日即已解除。关于定金，陈晓娜已依合同约定按时足额支付了定金5万元，根据合同解除的处理原则，张玉荣应当向陈晓娜返还定金5万元。陈晓娜的购房定金已足额支付至张玉荣指定账户，张玉荣关于陈晓娜支付定金不符合约定，构成违约的主张无事实及法律依据，原审法院不予采纳。关于违约金的数额。根据涉案合同的约定，任何一方不履行合同约定的义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。现因张玉荣违约导致涉案合同解除，因“330新政”出台后，涉案房产房价出现较大幅度上涨，综合考虑本案案情以及陈晓娜的损失，原审法院认为合同约定的违约金数额不存在过高

陈晓娜与张玉荣签订的《房产买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。张玉荣在无任何合理理由情况下单方提出不再出售涉案房产，拒绝履行涉案合同，已构成根本性违约，陈晓娜有权在解除合同情况下主张返还定金并要求张玉荣支付违约金。陈晓娜、张玉荣签订的《房产买卖合同》于陈晓娜在（2015）深宝法民三初字第1190号案件起诉状副本送达张玉荣之日即已解除。关于定金，陈晓娜已依合同约定按时足额支付了定金5万元，根据合同解除的处理原则，张玉荣应当向陈晓娜返还定金5万元。陈晓娜的购房定金已足额支付至张玉荣指定账户，张玉荣关于陈晓娜支付定金不符合约定，构成违约的主张

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终3566号上诉人（原审被告）：张玉荣。被上诉人（原审原告）：陈晓娜。委托代理人许怿滨，广东卓建律师事务所律师。原审第三人：深圳市中联地产置业顾问有限公司。法定代表人：杜欣。委托代理人：郑雨霞，系该公司职员。委托代理人：赖泽斌，系该公司职员。上诉人张玉荣与被上诉人陈晓娜、原审第三人深圳市中联地产置业顾问有限公司（以下简称“中联地产公司”……