房屋租赁合同纠纷 （2016）川03民终211号

原告（反诉被告）与二被告（反诉原告）签订的商铺《租赁合同》是双方真实意思表示，双方签订合同时，原告（反诉被告）虽不是该商铺的所有权人，但合同签订后，该签约行为得到了商铺所有权人自贡红瑞祥置业有限公司的授权追认，故该《租赁合同》成立且合法有效，双方应全面的履行合同约定的权利义务。合同履行期间，被告（反诉原告）拖欠原告（反诉被告）租金，虽经原告（反诉被告）多次催收，但被告（反诉原告）均未缴纳。原、被告双方均认可二被告的租金缴纳至2015年5月24日，且双方合同中有“下季度租金应在上季度末30日前缴纳”约定，故二被告拖欠原告的租金至2015年6月18原告起诉要求解除租赁合同时已实际超过了15日，且原告（反诉被告）在此期间已履行了催告义务。诉讼过程中原告（反诉被告）坚持解除与二被告（反诉原告）签订的《租赁合同》，符合双方对“逾期支付租金超过15日的，原告（反诉被告）有单方解除合同的权利”的约定，且该约定并不违反法律规定，故对原告（反诉被告）要求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求该院予以支持。由于原、被告对租金的约定是按季缴纳（每季32850.00元），且在被告（反诉原告）拖欠租金时，是否以二

原告（反诉被告）与二被告（反诉原告）签订的商铺《租赁合同》是双方真实意思表示，双方签订合同时，原告（反诉被告）虽不是该商铺的所有权人，但合同签订后，该签约行为得到了商铺所有权人自贡红瑞祥置业有限公司的授权追认，故该《租赁合同》成立且合法有效，双方应全面的履行合同约定的权利义务。合同履行期间，被告（反诉原告）拖欠原告（反诉被告）租金，虽经原告（反诉被告）多次催收，但被告（反诉原告）均未缴纳。原、被告双方均认可二被告的租金缴纳至2015年5月24日，且双方合同中有“下季度租金应在上季度末30日前缴纳”约定，故二被告拖欠原告的租金至2015年6月18原告起诉要求解除租赁合同时已实际超过了15日，且原

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川03民终211号上诉人(原审被告、反诉原告)江先牛,男,1969年3月7日出生,汉族,住四川省富顺县。委托代理人周正文，四川顺安律师事务所律师。委托代理人魏建清，四川永靖律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)江克聪,女,1964年3月20日出生,汉族,住四川省富顺县。委托代理人周正文，四川顺安律师事务所律师。委托代理人魏建清，四川永靖律……