房屋租赁合同纠纷 （2014）黔六中民终字第165号

本案二审争议焦点主要是：本案双方签订的《房屋租赁合同》能否解除？上诉人谢贵刚请求继续履行租赁合同至2015年9月1日的上诉请求能否予以支持？本案双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方应当依照合同约定履行。双方《房屋租赁合同》约定租期为一年，预定租期5年，之后4年的租金每年根据市场行情涨浮和下调经双方协商再做决定，同时合同第5条明确约定“今后的四年每年提前两个月约定房租费，根据市场行情若谈不妥房租费由甲方另行出租”。租赁合同中已明确约定，如双方存在谈不妥房租费情形，甲方贵相是有权利另行出租该房，即可以解除双方签订的合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，现在合同当事人双方虽然协商过，但不能达成一致意见，依照合同约定田贵相可以解除合同，且田贵相已将解除合同的书面通知送达了谢贵刚，并给予了谢贵刚

本案二审争议焦点主要是：本案双方签订的《房屋租赁合同》能否解除？上诉人谢贵刚请求继续履行租赁合同至2015年9月1日的上诉请求能否予以支持？本案双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方应当依照合同约定履行。双方《房屋租赁合同》约定租期为一年，预定租期5年，之后4年的租金每年根据市场行情涨浮和下调经双方协商再做决定，同时合同第5条明确约定“今后的四年每年提前两个月约定房租费，根据市场行情若谈不妥房租费由甲方另行出租”。租赁合同中已明确约定，如双方存在谈不妥房租费情形，甲方贵相是有权利另行出租该房，即可以解除双方签订的合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔六中民终字第165号上诉人（原审被告）谢贵刚。被上诉人（原审原告）田贵相。上诉人谢贵刚因与被上诉人田贵相房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省盘县人民法院作出的（2013）黔盘民初字第3313号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审判决查明，原告对涉案房屋拥有产权。2010年8月26日，原、被告签订《房屋租赁合……