建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤20民辖终125号

涉案土地使用权转让合同中的合同标的物所在地作为合同履行地并无法律依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条之规定，合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的……为其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。本案中，双方当事人并未约定履行地点。因此，作为合同履行义务人的上诉人广州南辉公司所在地广州市天河区系合同履行地，故广州市天河区人民法院对本案享有管辖权。综上，本案均应由广州市天河区人民法院管辖。为此，请求撤销原审裁定，依法裁定将案件移送广州市天河区人民法院审理。被上诉人林根仔没有向本院提交书面答辩意见。本院经审查认为，本案系建设用地使用权转让合同纠纷。本案虽然涉及建设用地使用权，但本案属于物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷，归属债权纠纷，而非物权纠纷，故本案不适用不动产专属管辖规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”本案的管辖连结点分别为被告住所地或者合同履行地。就被告住所地而言，广州南辉公司作为原审被告，其住所地人民法院即广东省广州市天河区人民法院对本

涉案土地使用权转让合同中的合同标的物所在地作为合同履行地并无法律依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条之规定，合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的……为其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。本案中，双方当事人并未约定履行地点。因此，作为合同履行义务人的上诉人广州南辉公司所在地广州市天河区系合同履行地，故广州市天河区人民法院对本案享有管辖权。综上，本案均应由广州市天河区人民法院管辖。为此，请求撤销原审裁定，依法裁定将案件移送广州市天河区人民法院审理。被上诉人林根仔没有向本院提交书面答辩意见。本院经审查认为，本案系建设用地使用

中华人民共和国广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤20民辖终125号上诉人（原审被告）：广州市南辉物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区，组织机构代码76767810－8。法定代表人：张会英，系该司经理。委托代理人：唐国雄、王艳丽，分别系广东国融律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：林根仔（GENZILIN），男，美利坚合众国公民，中国住址广东省中山市。委托代理人……