房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终4952号

虽然于江尚未取得本案所涉房屋的所有权，但济南市科学技术会已将本案所涉房屋调换给于江，在济南市科学技术协会未下发新的文件将本案所涉房屋收回的情况下，于江即享有居住使用及对外出租的权利，至于于江与济南市科学技术协会因房屋调换产生的纠纷与本案不属同一法律关系。杨广利以此为由，对双方签订的相应合同是否成立提出抗辩，没有法律依据，一审法院不予采信。虽然于江与杨广利之妻刘桂荣于2013年1月12日签订过《房屋租赁合同书》，但实际并未履行，且双方均认可系履行2013年1月21日签订的《房屋租赁合同书》。因此，于江、杨广利签订的房屋租赁合同书、租房补充协议，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反有关法律和行政法规的强制性规定，应为有效协议，双方均应按房屋租赁合同书及租房补充协议的约定履行各自的义务。双方签订的租房补充协议中明确约定再补交设施押金700元，于于2013年8月6日曾向杨广利发出的通知中明确告知如果8月9日前未补交租房设施押金700元，就请于9月5日前退房搬出，但杨广利至今未向于江补交上述租房设施押金700元，已构成违约。双方签订的房屋租赁合同书明确约定租期为2013年1月27日至2014年1

虽然于江尚未取得本案所涉房屋的所有权，但济南市科学技术会已将本案所涉房屋调换给于江，在济南市科学技术协会未下发新的文件将本案所涉房屋收回的情况下，于江即享有居住使用及对外出租的权利，至于于江与济南市科学技术协会因房屋调换产生的纠纷与本案不属同一法律关系。杨广利以此为由，对双方签订的相应合同是否成立提出抗辩，没有法律依据，一审法院不予采信。虽然于江与杨广利之妻刘桂荣于2013年1月12日签订过《房屋租赁合同书》，但实际并未履行，且双方均认可系履行2013年1月21日签订的《房屋租赁合同书》。因此，于江、杨广利签订的房屋租赁合同书、租房补充协议，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反有关法律和行政法

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4952号上诉人（原审原告）：于江，男，1940年4月11日出生，汉族，济南市科学技术协会退休职工，住济南市。上诉人（原审被告）：杨广利，男，1957年11月22日出生，回族，济南市京剧院作曲指挥，住济南市。委托诉讼代理人：刘桂荣(系上诉人杨广利之妻)，女，1969年4月1日出生，汉族，个体工商户，住济南市。上诉人于江因与上诉人杨广利……