房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终10221号

涉案楼房搭建于上世纪五十年代末，改建于上世纪八十年代初，属于国有资产管理的商业房屋，建设时国家尚无规划管理机关，故在认定涉及涉案楼房租赁合同效力时，应统筹考虑房屋产权情况、搭建时间、搭建内容等多方面因素，因此，对德山公司就合同无效提出的抗辩，法院不予支持。黎昌酒店与德山公司签订的房屋租赁合同，依法成立，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行相应义务。德山公司作为承租人未按合同约定的期限履行支付租金的合同义务，构成违约，应承担继续履行的违约责任，给付黎昌酒店合同存续期间的租金，并应当按照合同约定向黎昌酒店偿付违约金。合同中约定了当事人单方解除合同的条件，德山公司的违约行为致使该条件成就，黎昌酒店有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。故合同解除后，德山公司应将租赁房屋返还黎昌酒店，并应支付自合同解除之日起至实际交还租赁房屋期间的房屋使用费，就房屋使用费应比照合同约定的前三年的租金标准计算，不再按年度上浮。另，黎昌酒店将涉案楼房加建的第三层虽未在租赁合同约定的计算租金范围，但经法院现场勘验，在该自建房内存有物品，属德山公司使用，应于合同解除后，一并返还黎昌酒店，并由黎昌酒店将涉案楼

涉案楼房搭建于上世纪五十年代末，改建于上世纪八十年代初，属于国有资产管理的商业房屋，建设时国家尚无规划管理机关，故在认定涉及涉案楼房租赁合同效力时，应统筹考虑房屋产权情况、搭建时间、搭建内容等多方面因素，因此，对德山公司就合同无效提出的抗辩，法院不予支持。黎昌酒店与德山公司签订的房屋租赁合同，依法成立，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行相应义务。德山公司作为承租人未按合同约定的期限履行支付租金的合同义务，构成违约，应承担继续履行的违约责任，给付黎昌酒店合同存续期间的租金，并应当按照合同约定向黎昌酒店偿付违约金。合同中约定了当事人单方解除合同的条件，德山公司的违约行为致使该条件成就，黎昌酒店

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终10221号上诉人（原审被告）:德山投资（北京）有限公司，住所地北京市东城区东花市南里一区1号楼1层1单元102。法定代表人：张景瑞，总经理。委托诉讼代理人：王哲，男，德山投资（北京）有限公司法务专员。委托诉讼代理人：杨宝会，男，德山投资（北京）有限公司业务经理。被上诉人（原审原告）：北京黎昌君苑大酒楼有限公司黎昌酒店，住所地北京市东城……