房屋租赁合同纠纷 （2016）渝02民终393号

房屋所有权是权利主体对房屋所享有的占有、使用、收益、处分的权利，被告幼儿园作为门面房所有权人，将房屋对外租赁是其权利的体现，与张燕签订的《房屋租赁合同》符合法律规定，应受法律保护。一、关于门面转让合同及转让费的问题。被告张燕将门面转让给被告明桂林，双方均未提交转让合同，明桂林在合同期内再次转租该门面给原告。根据《合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”该条文中的解除权或者确认合同无效的权利人是出租人，而不是承租人或次承租人。按幼儿园与张燕的租赁合同，该门面房转租需经出租人同意，否则出租人有权收回门面，幼儿园行使的仍然是解除权。原告的转让合同的履行到期日是2013年3月27日，在此期间，被告幼儿园对于原告的经营未提出异议；被告张燕、明桂林在转让合同（协议）均注明续签租赁合同的事实，明桂林的转让合同中承诺是续签第二年合同，而张

房屋所有权是权利主体对房屋所享有的占有、使用、收益、处分的权利，被告幼儿园作为门面房所有权人，将房屋对外租赁是其权利的体现，与张燕签订的《房屋租赁合同》符合法律规定，应受法律保护。一、关于门面转让合同及转让费的问题。被告张燕将门面转让给被告明桂林，双方均未提交转让合同，明桂林在合同期内再次转租该门面给原告。根据《合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终393号上诉人(原审原告)李晓晓，男，汉族，生于1986年7月23日。上诉人(原审原告)易卿（曾用名易莎），女，汉族，生于1990年7月26日。二上诉人委托代理人李崇志(系李晓晓之父)，男，汉族。被上诉人(原审被告)重庆市万州区直属机关幼儿园，住所地重庆市万州区麻柳林13号，组织机构代码45174671-7。法定代表人王宁霞，该园园长。……