财产损害赔偿纠纷 （2021）沪01民终3565号

袁志林所有的坐落于上海市金山区XX镇XX村XX组XX号房屋系农村宅基房，双方擅自进行买卖，不符合相关规定，但考虑到历史背景及当时的相关规定，应在尊重历史、尊重现状的前提下，充分保障蔡照龙占有、使用、居住案涉房屋的权利。现袁志林在拆除自己房屋时，造成蔡照龙案涉房屋倒塌，应承担相应的法律责任。案涉房屋属宅基地，未经政府审批不得建造，政府审批同意建房已超过一年，已不符合重建。诉讼中，蔡照龙坚持要求恢复原状，不要求赔偿，事实上双方也无法恢复案涉房屋的原貌，故蔡照龙的该项诉请本院不予支持。蔡照龙可就其损失另行主张权利。案涉房屋在倒塌之前确实已出租给案外人蔡某，但蔡某在2018年2月5日已搬离，其租金也已支付至租赁期满。蔡照龙没有证据证明在案涉房屋倒塌之前还出租给了他人，故蔡照龙要求袁志林赔偿租金损失的请求，不予支持。关于案涉房屋内的财物，蔡照龙未提供证据证明案涉房屋内尚存多少财物。根据案外人蔡某陈述，案涉房屋内确实尚有些许旧物，这些旧物均是日常生活用品，价值不大，为节省诉讼资源，一审法院认为没有评估必要。现袁志林同意赔偿3，000元，根据生活常识，该赔偿金额足以弥补蔡照龙损失，应予以认可。综上，

袁志林所有的坐落于上海市金山区XX镇XX村XX组XX号房屋系农村宅基房，双方擅自进行买卖，不符合相关规定，但考虑到历史背景及当时的相关规定，应在尊重历史、尊重现状的前提下，充分保障蔡照龙占有、使用、居住案涉房屋的权利。现袁志林在拆除自己房屋时，造成蔡照龙案涉房屋倒塌，应承担相应的法律责任。案涉房屋属宅基地，未经政府审批不得建造，政府审批同意建房已超过一年，已不符合重建。诉讼中，蔡照龙坚持要求恢复原状，不要求赔偿，事实上双方也无法恢复案涉房屋的原貌，故蔡照龙的该项诉请本院不予支持。蔡照龙可就其损失另行主张权利。案涉房屋在倒塌之前确实已出租给案外人蔡某，但蔡某在2018年2月5日已搬离，其租金也已

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3565号上诉人（原审原告）：蔡照龙，男，汉族，1958年5月28日出生，住上海市金山区。被上诉人（原审被告）：袁志林，男，汉族，1965年4月18日出生，住上海市金山区。委托诉讼代理人：濮家良，上海金亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱某，女，汉族，1965年9月8日出生，住上海市金山区，系袁志林妻子。上诉人蔡照龙因与被上诉人袁志林财……