商品房销售合同纠纷 （2016）宁05民终765号

楚雄公司作为房地产开发企业，将其建设的房屋出卖给郭如红并将房屋所有权转移于郭如红，故本案案由应定为商品房销售合同纠纷。楚雄公司、郭如红签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，对双方具有约束力。合同签订后，郭如红应当按照合同的约定于2012年12月20日向楚雄公司支付三套商业用房的房款2000265元[（389.64㎡+389.64㎡+554.23㎡）×1500元/㎡]，郭如红未按约定向楚雄公司支付房款，违反了合同的约定，应当向楚雄公司承担违约责任。对于楚雄公司要求郭如红赔偿三套房屋损失278.10万元的诉讼请求，该院认为，由于涉案的三套房屋被银川市兴庆区人民法院执行时抵偿了郭如红的其他债务，致使郭如红无法向楚雄公司返还该三套房屋，给楚雄公司造成了损失，故郭如红应赔偿楚雄公司的财产损失；对于该三套房屋的价值，虽然银川市兴庆区人民法院执行时按照278.10万元的拍卖保留底价予以认定，但在本案中，楚雄公司并未申请对三套房屋的价格进行评估，仍按照合同订立时的价格即2000265元予以认定，故对该项诉讼请求，予以支持2000265元。郭如红辩解其通过钱某已向楚雄公司委托代理人

楚雄公司作为房地产开发企业，将其建设的房屋出卖给郭如红并将房屋所有权转移于郭如红，故本案案由应定为商品房销售合同纠纷。楚雄公司、郭如红签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，对双方具有约束力。合同签订后，郭如红应当按照合同的约定于2012年12月20日向楚雄公司支付三套商业用房的房款2000265元[（389.64㎡+389.64㎡+554.23㎡）×1500元/㎡]，郭如红未按约定向楚雄公司支付房款，违反了合同的约定，应当向楚雄公司承担违约责任。对于楚雄公司要求郭如红赔偿三套房屋损失278.10万元的诉讼请求，该院认为，由于涉案的三套房屋被银川市兴庆区人民法院执行时抵偿了

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁05民终765号上诉人（原审被告）：郭如红，男，生于1968年4月10日，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被上诉人（原审原告）：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：马仲林，该公司董事长。委托诉讼代理人：张学明，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈国宝，宁夏中宝律师事务所律师。上诉人郭如……