排除妨害纠纷 （2018）苏13民终4634号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案金港花园会所一层南侧海天房产、一楼北侧海天房产业主李云玲、袁东辉对金港花园专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。李云玲、袁东辉将上述房产交由原告老年公寓使用，原告老年公寓对共用部分使用有权请求排除妨害或者消除危险。本案被告业委会对金港花园会所一层的公用卫生间采取上锁的方式妨碍了原告老年公寓对上述部位的使用，故其应将公用卫生间锁打开，并将厕所内杂物清理出去。原告老年公寓亦有要求大门保持通畅的权利，被告业委会亦不得对大门上锁。关于被告辩称原告老年公寓自动放弃了对公摊面积的使用权，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，故判决：被告金港花园·香港城业主委员会立即将金港花园会所一层公用卫生间锁打开，并将厕所内杂物清理出去；不得对金港花园会所的大门上锁。案件受理费减半收取40元，由被告金港花园·香
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案金港花园会所一层南侧海天房产、一楼北侧海天房产业主李云玲、袁东辉对金港花园专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。李云玲、袁东辉将上述房产交由原告老年公寓使用，原告老年公寓对共用部分使用有权请求排除妨害或者消除危险。本案被告业委会对金港花园会所一层的公用卫生间采取上锁的方式妨碍了原告老年公寓对上述部位的使用，故其应将公用卫生间锁打开，并将厕所内杂物清理出去。原告老年公寓亦有要求大门保持通畅的权利，被告业委会亦不得对大门上锁。关于被告辩称原告老
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终4634号上诉人（原审被告）：金港花园·香港城业主委员会，住所地宿迁市宿城区金港花园一期物管大楼。负责人：叶卫华，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：张强，该业主委员会副主任。被上诉人（原审原告）:宿迁市宿城区夕阳红老年公寓，住所地宿迁市宿城区金港花园一期物管大楼。法定代表人：李云玲，该老年公寓院长。上诉人金港花园·香港城业主委员会（以……