房屋买卖合同纠纷 （2019）赣01民终3509号

韩明华、华昌公司双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，该院予以确认。韩明华以案涉房屋未取得竣工验收合格备案且房屋存在诸多质量问题为由，向华昌公司主张逾期交房违约金。针对韩明华的该项诉讼请求，该院认为，根据双方在购房合同中的约定：“华昌公司应于2018年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合同；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；……”，华昌公司应当将经竣工验收合格的房产交付给韩明华，但实际上截止庭审之日华昌公司仍未取得竣工验收备案，因此，虽然华昌公司已将案涉房产已交付给韩明华，但所交房屋并不符合交付条件，应视为无效交付。根据合同“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最

韩明华、华昌公司双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，该院予以确认。韩明华以案涉房屋未取得竣工验收合格备案且房屋存在诸多质量问题为由，向华昌公司主张逾期交房违约金。针对韩明华的该项诉讼请求，该院认为，根据双方在购房合同中的约定：“华昌公司应于2018年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合同；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；……”，华昌公司应当将经竣工验收合格的房

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终3509号 上诉人（原审原告）：韩明华，女，1988年8月出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。 委托诉讼代理人：王虹力，江西刘锡秋律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江西省华昌实业有限公司。住所地：江西省南昌市南昌县。 法定代表人：王慧，总经理。 委托诉讼代理人：李茂斌，江西联创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄建涛，江西联创……