房屋买卖合同纠纷 （2021）辽74民终32号

本案系房屋买卖合同纠纷。刘敬、孙海凤与侯鹏山、王雪松之间签订的房屋买卖合同合法有效，具有法律约束力。合同签订后，刘敬、孙海凤支付侯鹏山、王雪松大部分购房款，侯鹏山、王雪松将房屋交付刘敬、孙海凤，双方办理了房屋产权转移登记。刘敬、孙海凤认为，双方约定侯鹏山、王雪松必须保证案涉房屋无产权纠纷，房屋面积属于不动产登记证上的重要事项，面积短缺属于典型的产权问题，侯鹏山、王雪松向刘敬、孙海凤交付的房屋与约定面积相差巨大，应承担违约责任。侯鹏山、王雪松抗辩，案涉房屋无产权纠纷，是按产权证面积卖给刘敬、孙海凤，已实际交付，并办理了产权转移登记，侯鹏山、王雪松不存在违约行为。产权证面积错误，责任不在侯鹏山、王雪松，刘敬、孙海凤损失应向责任方主张。一审法院认为，关于案涉房屋的建筑面积，双方在合同中并未明确，只约定了“房屋具体面积与地址以房产证及相关正式法律文书上的记载为准”。案涉房屋是通过司法拍卖竞得，侯鹏山、王雪松依法取得产权证的面积为299.57平方米，与原产权证面积相同，侯鹏山、王雪松依产权证面积作为双方交易面积符合合同约定。刘敬、孙海凤认为面积相差巨大属于产权纠纷，一审法院认为，房屋产权纠纷是指

本案系房屋买卖合同纠纷。刘敬、孙海凤与侯鹏山、王雪松之间签订的房屋买卖合同合法有效，具有法律约束力。合同签订后，刘敬、孙海凤支付侯鹏山、王雪松大部分购房款，侯鹏山、王雪松将房屋交付刘敬、孙海凤，双方办理了房屋产权转移登记。刘敬、孙海凤认为，双方约定侯鹏山、王雪松必须保证案涉房屋无产权纠纷，房屋面积属于不动产登记证上的重要事项，面积短缺属于典型的产权问题，侯鹏山、王雪松向刘敬、孙海凤交付的房屋与约定面积相差巨大，应承担违约责任。侯鹏山、王雪松抗辩，案涉房屋无产权纠纷，是按产权证面积卖给刘敬、孙海凤，已实际交付，并办理了产权转移登记，侯鹏山、王雪松不存在违约行为。产权证面积错误，责任不在侯鹏山、王

辽宁省辽河中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽74民终32号 上诉人（原审原告）：刘敬，男，1979年10月21日出生，汉族，武警辽宁总队盘锦市支队司令部装备股军人，住盘锦市兴隆台区。 上诉人（原审原告）：孙海凤，女，1980年3月19日出生，汉族，个体，住盘锦市兴隆台区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：代红梅，辽宁大宸（盘锦）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：侯鹏山，男，1976……