房屋买卖合同纠纷 （2019）辽04民终1943号

原告与被告符成、于庆军因故解除房屋买卖合同，被告于庆军负有返还原告郭炬交付的购房款义务。原告提供的谈话录音能够证明于庆军在双方解除房屋买卖合同之后承诺直接返还郭炬交付的购房款100万元。因此，被告于庆军辩解与原告没有任何买卖关系的抗辩意见，没有证据佐证，不予采纳；原告主张被告返还购房款77万元及赔偿损失的诉讼请求，予以支持。关于原告主张损失计算问题，鉴于于庆军将案涉房屋已经处分仍未返还郭炬购房款，故于庆军、符成应承担郭炬的损失。由于原、被告之间并未订立书面合同约定违约责任同时在解除合同时亦未约定返款期限及逾期返款的违约责任或损失计算方式。因此，郭炬主张的损失可自2016年5月1日起算至被告还清全部房款之日止，以于庆军、符成尚未返还郭炬的77万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。被告符成在本起合同纠纷中参与订立合同、履行收取、转付、退还房款合同行为，属于本合同相对一方当事人，应当履行还款义务。原告郭炬主张其承担连带责任，符合法律规定，予以支持。原告郭炬提供的证据不足以证明关于判令恒盛公司承担还款责任的主张成立。因此，对郭炬关于恒盛公司的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和

原告与被告符成、于庆军因故解除房屋买卖合同，被告于庆军负有返还原告郭炬交付的购房款义务。原告提供的谈话录音能够证明于庆军在双方解除房屋买卖合同之后承诺直接返还郭炬交付的购房款100万元。因此，被告于庆军辩解与原告没有任何买卖关系的抗辩意见，没有证据佐证，不予采纳；原告主张被告返还购房款77万元及赔偿损失的诉讼请求，予以支持。关于原告主张损失计算问题，鉴于于庆军将案涉房屋已经处分仍未返还郭炬购房款，故于庆军、符成应承担郭炬的损失。由于原、被告之间并未订立书面合同约定违约责任同时在解除合同时亦未约定返款期限及逾期返款的违约责任或损失计算方式。因此，郭炬主张的损失可自2016年5月1日起算至被告还清

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终1943号上诉人（原审原告）：郭炬，女，1972年7月3日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：李勇力，辽宁泽隆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：于庆军，男，1978年10月9日出生，汉族，户籍所在地吉林省梅河口市。委托诉讼代理人：袁君君，辽宁联胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳恒盛鑫荣钢结构彩板有限公司，住所地沈阳……