房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）吉03民终622号

被告王天荣没有办理任何开发建设手续且不具备拆迁资质的情况下与原告签订《房屋回迁合同书》违反了法律强制性规定，应认定为无效合同。由此给原告造成的经济损失，因王天荣存在过错，应承担不能恢复原状的经济损失。原告提供的房屋及附属设施的重置价格可以作为赔偿的依据。拓华地产即没有与原告签订拆迁合同，也没有拆迁的具体行为，故不属于本案的适格被告。遂判决如下：一、原告杜金芳与被告王天荣签订的《房屋回迁合同书》无效。二、被告王天荣赔偿原告杜金芳恢复原住宅功能的经济损失200893元，赔偿租房费25000元。三、驳回原告杜金芳的其他诉讼请求。案件受理费2419元（已准缓交到执行前），由被告王天荣负担。本院认为，案涉的《房屋回迁合同书》签订双方当事人为上诉人杜金芳与被上诉人王天荣，被上诉人拓华公司未在该合同书上签字盖章，且王天荣在一审中自述回迁行为系其个人行为，与拓华公司无关。因王天荣个人拆除房屋的行为已经涉嫌刑事犯罪，依据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将

被告王天荣没有办理任何开发建设手续且不具备拆迁资质的情况下与原告签订《房屋回迁合同书》违反了法律强制性规定，应认定为无效合同。由此给原告造成的经济损失，因王天荣存在过错，应承担不能恢复原状的经济损失。原告提供的房屋及附属设施的重置价格可以作为赔偿的依据。拓华地产即没有与原告签订拆迁合同，也没有拆迁的具体行为，故不属于本案的适格被告。遂判决如下：一、原告杜金芳与被告王天荣签订的《房屋回迁合同书》无效。二、被告王天荣赔偿原告杜金芳恢复原住宅功能的经济损失200893元，赔偿租房费25000元。三、驳回原告杜金芳的其他诉讼请求。案件受理费2419元（已准缓交到执行前），由被告王天荣负担。本院认为，案

吉林省四平市中级人民法院民事裁定书（2019）吉03民终622号上诉人（原审原告）：杜金芳，女，1969年6月7日生，汉族，住吉林省梨树县。被上诉人（原审被告）：吉林拓华房地产开发有限公司。法定代表人：王建华，董事长。被上诉人（原审被告）：王天荣，男，1966年12月19日生，汉族，住吉林省梨树县。上诉人杜金芳与被上诉人吉林拓华房地产开发有限公司（以下简称拓华公司）、王天荣房屋拆迁安置补偿合同纠纷……