房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终1473号

本案系房屋买卖合同纠纷。建筑物未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证施工的，均属于违章建筑。案涉单车房，未进行相关报建、审批手续进行施工建造，已被中山市城市管理行政执法局认定为违章建筑，并要求限期拆除。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”案涉房屋买卖合同，所购标的物系上述违章建筑，所签合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因案涉合同被认定为无效合同，因此，因本案合同取得的财产，应当予以返还。故古振威诉请判令何志强归还车房购买款7200元，理据充分，一审法院予以支持。同时，何志强明知其不享有案涉车房所涉土地使用权，擅自使用该土地使用权并对外声称享有产权进行销售，其行为存在过错。因此，古振威主张何志强支付利息损失，有理有据，一审法院予以支持。相对应，古振威在2005年1

本案系房屋买卖合同纠纷。建筑物未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证施工的，均属于违章建筑。案涉单车房，未进行相关报建、审批手续进行施工建造，已被中山市城市管理行政执法局认定为违章建筑，并要求限期拆除。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”案涉房屋买卖合同，所购标的物系上述违章建筑，所签合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1473号上诉人（原审原告）：古振威，男，1965年5月4日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：谢志标，广东朗锐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：何志强，男，1960年9月29日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：徐小安,广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎顺驱，广东中亿律师事务所律师。上诉人古振威因与上诉人何……