物业服务合同纠纷 （2019）鄂02民终1920号

本案系物业服务合同纠纷。黄石天方科技置业有限公司与武汉顺诚物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务委托合同》内容未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为合法有效并生效。顺诚物业是依法取得物业服务资质的物业服务公司，是武汉顺诚物业管理有限公司前期物业管理服务委托合同权利义务的承继者，其继续为陈友梅所在的小区提供物业管理服务，双方合意延续了原来的物业管理服务合同关系。顺诚物业与天方百花园业主委员会签订的《天方百花园物业管理服务合同》内容亦未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为合法有效并生效。陈友梅作为业主，接受了顺诚物业提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费。因此，对于顺诚物业要求陈友梅支付2012年1月1日起至2019年4月30日期间物业费的诉讼请求，法院予以支持。但从庭审查明的事实来看，顺诚物业在提供物业服务时存在一定瑕疵，其服务质量应进一步提高。根据顺诚物业提供的物业服务情况，依法酌减陈友梅应当交纳的物业费数额，由陈友梅按欠费金额的90%向顺诚物业交纳物业费即（0.4元/㎡×124㎡×88）×0.9=3928.32元较为合理。二审经审理查明，一审查明的事实属实，本

本案系物业服务合同纠纷。黄石天方科技置业有限公司与武汉顺诚物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务委托合同》内容未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为合法有效并生效。顺诚物业是依法取得物业服务资质的物业服务公司，是武汉顺诚物业管理有限公司前期物业管理服务委托合同权利义务的承继者，其继续为陈友梅所在的小区提供物业管理服务，双方合意延续了原来的物业管理服务合同关系。顺诚物业与天方百花园业主委员会签订的《天方百花园物业管理服务合同》内容亦未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为合法有效并生效。陈友梅作为业主，接受了顺诚物业提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费。因此，对于顺诚物业

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终1920号上诉人（一审被告）：陈友梅，女，1973年10月21日出生，汉族，住黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：李敏，湖北伸道律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄石顺诚物业管理有限公司，住所地黄石市湖滨大道1939-1号（天方百花园内）。法定代表人：成丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡安定，男，该公司员工。上诉人陈友梅与被上诉人黄……