物业服务合同纠纷 （2019）桂01民终3690号

一、关于双方是否存在违约的问题。黄振艺黄振艺主张同德物业所履行的义务不符合约定，存在过错，并提交相关照片予以证明，但无形成时间、拍照人、地点等信息，故一审法院对该证据不予采信。即便照片所显示的内容真实有效，也仅表明同德物业在履行协议的过程中存在瑕疵，业主有权要求同德物业限期整改，以达到协议所约定的标准，但并不能证明同德物业未履行物业服务的义务。因此，黄振艺未能提交证据证明同德物业存在违约的行为，故一审法院对其主张不予采信。 二、关于物业费、维修基金、违约金的问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第六条：“经书面催交业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”的规定，双方在《前期物业管理服务协议》中对物业费、维修基金、违约金进行了约定，且同德物业以信件的方式书面向黄振艺催交，黄振艺依然拒绝缴纳，则黄振艺应向同德物业支付的物业费为3219.7元（112.97㎡×0.5元×57个月），维修基金643.9元（112.97㎡×0.1元×57个月）

一、关于双方是否存在违约的问题。黄振艺黄振艺主张同德物业所履行的义务不符合约定，存在过错，并提交相关照片予以证明，但无形成时间、拍照人、地点等信息，故一审法院对该证据不予采信。即便照片所显示的内容真实有效，也仅表明同德物业在履行协议的过程中存在瑕疵，业主有权要求同德物业限期整改，以达到协议所约定的标准，但并不能证明同德物业未履行物业服务的义务。因此，黄振艺未能提交证据证明同德物业存在违约的行为，故一审法院对其主张不予采信。 二、关于物业费、维修基金、违约金的问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第六条：“经书面催交业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终3690号 上诉人（原审被告）：黄振艺 委托诉讼代理人：叶显端，广西颂诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南宁同德物业服务有限公司 法定代表人：黎伟,总经理。 委托诉讼代理人：郑伟东，男，该公司副总经理。 上诉人黄振艺因与被上诉人南宁同德物业服务有限公司（以下简称同德物业）物业服务合同纠纷一案，不服广西壮族自治区宾阳……