物业服务合同纠纷 （2014）长中民三终字第04090号

中宇物业公司与陈智玉签订的《都江新城前期物业管理服务协议书》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应当按约定履行义务。根据协议的约定，陈智玉每月的物业费为264.14元（206.36平方米×1.28元／平方米）。按照正常标准计算，陈智玉拖欠的2011年4月1日至2013年12月31日期间物业费总额为8716.62元（264.14元×33月）。本案中，陈智玉未及时缴费系中宇公司提供的物业服务存在瑕疵，对于陈智玉的房屋渗水漏水问题进行维修未能完全解决该问题所致，故对于中宇公司要求陈智玉支付违约金的请求不予支持，同时，因中宇公司在履行物业管理服务中存在瑕疵，陈智玉未享受到约定的物业服务，对于陈智玉应当支付的物业管理服务费应当依法酌情予以减免，原审法院酌情确定陈智玉在本案中应当支付的物业管理费为正常标准的60%，即5229.97元（8716.62元×60%）。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第六十六条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判

中宇物业公司与陈智玉签订的《都江新城前期物业管理服务协议书》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应当按约定履行义务。根据协议的约定，陈智玉每月的物业费为264.14元（206.36平方米×1.28元／平方米）。按照正常标准计算，陈智玉拖欠的2011年4月1日至2013年12月31日期间物业费总额为8716.62元（264.14元×33月）。本案中，陈智玉未及时缴费系中宇公司提供的物业服务存在瑕疵，对于陈智玉的房屋渗水漏水问题进行维修未能完全解决该问题所致，故对于中宇公司要求陈智玉支付违约金的请求不予支持，同时，因中宇公司在履行物业管理服务中存在瑕疵，陈智

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第04090号上诉人（原审原告）长沙中宇物业管理有限公司，住所地长沙市天心区书院南路739号都江新苑4栋103房。法定代表人谢娟。委托代理人袁晓红，女，1989年10月3日出生，汉族。被上诉人（原审被告）陈智玉。上诉人长沙中宇物业管理有限公司（以下简称中宇公司）因与被上诉人陈智玉物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（……