房屋租赁合同纠纷 （2021）湘06民终2261号

被告梁启香和原告覃国栋2020年2月10日签订《门店租赁合同》时，涉案门面已被被告卢光辉抵押，因抵押权人行使抵押权，该门面于2020年4月20日被人民法院依法拍卖，《门店租赁合同》已事实上无法继续履行，梁启香应当承担违约责任。故该租赁合同依法应当解除，由梁启香退还原告交纳的押金10000元，并赔偿原告不能继续租赁所造成的损失。《门店租赁合同》约定租赁期限为36个月（2020年2月10日至2023年2月9日），原告实际使用门面2.333月（2020年2月10日至2020年4月20日），对实际使用期间的租金10500元（4500元/月*2.333月），原告应当交纳，原告已交纳租金27000元，故梁启香应退还原告租金16500元。本案因梁启香不能保证原告正常使用租赁门面而导致租赁合同被解除，梁启香应当赔偿原告剩余租赁期内的装修损失。原告的装修、设施设备投入费用经评估后双方确认为64228元，核减原告实际使用的2.333月后，梁启香还应赔偿原告该项损失60066元[64228元*（1－2.333月/36月）]。故此，梁启香应退还、赔偿原告共计86566元（10000元+16500元+60066

被告梁启香和原告覃国栋2020年2月10日签订《门店租赁合同》时，涉案门面已被被告卢光辉抵押，因抵押权人行使抵押权，该门面于2020年4月20日被人民法院依法拍卖，《门店租赁合同》已事实上无法继续履行，梁启香应当承担违约责任。故该租赁合同依法应当解除，由梁启香退还原告交纳的押金10000元，并赔偿原告不能继续租赁所造成的损失。《门店租赁合同》约定租赁期限为36个月（2020年2月10日至2023年2月9日），原告实际使用门面2.333月（2020年2月10日至2020年4月20日），对实际使用期间的租金10500元（4500元/月*2.333月），原告应当交纳，原告已交纳租金27000元，故梁

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终2261号上诉人（原审被告）：卢光辉，男，1973年11月6日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。上诉人（原审被告）：梁启香，女，1974年2月2日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。两上诉人共同委托诉讼代理人：卢何清，湖南金鹗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：覃国栋，男，1981年4月2日出生，汉族，住岳阳市君山区。上诉人卢光辉、梁启香因与……