商品房销售合同纠纷 （2019）赣01民终2801号

钱星星、周乐文及通力公司双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。依照上述合同约定，通力公司应于2017年12月31日之前向周乐文、钱星星交付房屋，因案涉房屋于2018年11月15日才取得竣工验收备案，通力公司同日通知钱星星、周乐文进行收房，根据合同“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”的约定，钱星星、周乐文据此主张通力公司应承担2018年1月1日起至2018年11月15日止期间逾期交房的违约责任，于法有据，一审法院予以支持。一审庭审中，通力公司主张钱星星、周乐文已同意将违约金抵扣物业费，故应驳回钱星星、周乐文诉讼请求，因通力公司所举钱星星、周乐文同意将违约金抵扣物业费的表格并无通力公司及相应物业公司的盖章确认，且未确定违约金及物业费的具体金额，内容既不具体也不确定

钱星星、周乐文及通力公司双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。依照上述合同约定，通力公司应于2017年12月31日之前向周乐文、钱星星交付房屋，因案涉房屋于2018年11月15日才取得竣工验收备案，通力公司同日通知钱星星、周乐文进行收房，根据合同“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2801号 上诉人（原审被告）：江西通力电业发展有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区。 法定代表人：黄秋根，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李明月，北京大成（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖煦升，北京大成（南昌）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：周乐文，男，1988年6月生，汉族，住江西省南昌县，……