执行异议之诉 （2018）甘11民终832号
裁判要旨
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。任兆城名下的房产在房管部门没有变更登记信息，该房屋系任兆城的财产。虽然任兆城在与本继红协议离婚时，将该房屋分割给了本继红，但未办理房产变更登记手续，故该房屋依旧是任兆城的财产。本继红作为无处分权人，处分了任兆城的财产，该民事行为效力待定。但本案在庭审中，第三人任兆城明确表示婚姻关系存续期间，其与本继红向原告白双环借款700000元，并同意本继红将该房屋转让给白双环抵债，经过了权利人任兆城的追认，应当认定该民事行为有效。其次，本继红转让该房屋给白双环的协议真实，且签订于人民法院采取强制执行措施之前，并已经实际占有，定西市通渭县融鑫小额贷款有限公司在放弃债权原有担保的情况下，申请执行与该债权无任何担保的房屋，不是没有选择。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，
摘要
定西市通渭县融鑫小额贷款有限公司与白双环、原审第三人任兆城案外人执行异议之诉一案民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
甘肃省定西市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018)甘11民终832号 上诉人（原审被告）：定西市通渭县融鑫小额贷款有限公司。 法定代表人：王育林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙子智，甘肃秉彝律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）白双环，女，1975年1月28日出生。 原审第三人：任兆城，男，1980年2月9日出生。 上诉人定西市通渭县融鑫小额贷款有限公司因与被上诉人白双环、原审第三人任……