房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2188号

电气物业与建业浴室签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效，应恪守履行。合同约定系争房屋租赁期限于2014年8月31日届满，租期届满后建业浴室理应按照合同约定及时迁出系争房屋，故电气物业要求建业浴室迁出系争房屋的诉讼请求，具有法律依据和事实依据，法院予以支持。该合同就租赁期满后，未及时返还房屋应当支付的房屋使用费的标准做出明确约定，该约定没有违反法律法规之规定，故电气物业要求建业浴室依据合同约定支付自2014年9月1日起至迁出之日止的房屋使用费，于法无悖，法院予以支持。但2014年9月1日至2014年9月10日，系搬离宽限期，电气物业要求建业浴室按照每日1.6元/平方米的标准支付房屋使用费，有失公平，故法院参照租金的标准酌情确定该期间的房屋使用费。根据有关法律规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。现建业浴室陆修平系建业浴室的投资人,建业浴室财产不足以承担相应付款义务时，投资人应以其个人其他财产承担相应责任。电气物业自愿返还租赁保证金，于法无悖，法院予以准许。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十八条、

电气物业与建业浴室签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效，应恪守履行。合同约定系争房屋租赁期限于2014年8月31日届满，租期届满后建业浴室理应按照合同约定及时迁出系争房屋，故电气物业要求建业浴室迁出系争房屋的诉讼请求，具有法律依据和事实依据，法院予以支持。该合同就租赁期满后，未及时返还房屋应当支付的房屋使用费的标准做出明确约定，该约定没有违反法律法规之规定，故电气物业要求建业浴室依据合同约定支付自2014年9月1日起至迁出之日止的房屋使用费，于法无悖，法院予以支持。但2014年9月1日至2014年9月10日，系搬离宽限期，电气物业要求建业浴室按照每日1.6元/平方米的标准支付房屋使用

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2188号上诉人（原审被告）：上海建业浴室，住所地上海市徐汇区建国西路***号。投资人：陆修平，经理。上诉人（原审被告）：陆修平，男，1966年3月15日生，汉族，住浙江省天台县。两上诉人共同委托诉讼代理人：江建平，上海市ＸＸ律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：魏佳璐，上海市ＸＸ律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海电气物业……