建设工程合同纠纷 （2020）桂03执复8号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 根据上述法律的规定，工程款优先受偿权与抵押权之间的顺位是法定的，工程款优先受偿权一旦确定，则当然优先于抵押权，从而使抵押权人的权益在法律上受到一定的影响。 由于在建工程是在建设用地使用权上所建造，不能脱离建设用地而独立存在。 基于房地一体的原则，二者不能区分彼此的价值，且在拍卖时亦很难区分彼此的价值，故在建工程价款优先受偿权的范围包括在建工程和其所占用土地的使用权。 综上，异议人阳宗桂、吴秋兰提出的异议理由，缺乏法律依据，本院不予采信。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
摘要
吴秋兰、阳宗桂、桂林市第伍建筑安装工程有限责任公司等建设工程合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂03执复8号 复议申请人（异议人）：阳宗桂，男，1988年8月29日出生，汉族，住桂林市临桂区。 复议申请人（异议人）：吴秋兰，女，1989年8月2日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 申请执行人：桂林市第伍建筑安装工程有限责任公司。 住所地：桂林市秀峰区西凤路47号3楼。 法定代表人：伍润富，该公司董事长。 被执行人：桂林……