物业服务合同纠纷 （2014）滁民二终字第00134号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。昌盛物业公司于2009年1月1日起为金泰地产公司承建的明城世纪广场提供前期物业管理，金泰地产公司应根据合同约定自2009年1月1日起向昌盛物业公司支付物业服务费用，直至向各业主交付时止。现昌盛物业公司要求金泰地产公司从2009年11月1日起支付物业服务费用，符合合同约定；金泰地产公司应当按照合同约定的面积、收费标准及时向昌盛物业公司支付物业服务费用。故对于昌盛物业公司要求金泰地产公司支付物业服务费用的诉讼请求，予以支持。但是明光市明城世纪广场B区二、三、四层的建筑面积，根据金泰地产公司提供的（2××1）第0××4号明房地权证，每层建筑面积为1119.204㎡，故B区二、三、四层的建筑面积合计为3357.612㎡；范广素已购买的建筑面积为232.717㎡，应当收取物业服务费的面积为3124.895㎡（3357.612㎡-232.717㎡），而不是3462㎡，昌盛物业公司多计算了337.105㎡，即多计算物业服务费19720.64元（337.105㎡／月×1.5元／月／㎡×39个月）。对于金泰地产公司关于

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。昌盛物业公司于2009年1月1日起为金泰地产公司承建的明城世纪广场提供前期物业管理，金泰地产公司应根据合同约定自2009年1月1日起向昌盛物业公司支付物业服务费用，直至向各业主交付时止。现昌盛物业公司要求金泰地产公司从2009年11月1日起支付物业服务费用，符合合同约定；金泰地产公司应当按照合同约定的面积、收费标准及时向昌盛物业公司支付物业服务费用。故对于昌盛物业公司要求金泰地产公司支付物业服务费用的诉讼请求，予以支持。但是明光市明城世纪广场B区二、三、四层的建筑面积，根据金泰地产公司提供的（2××1）第0×

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民二终字第00134号上诉人（原审被告）：明光市金泰地产开发有限公司，（原市人民广场）。法定代表人：陈松森，该公司经理。委托代理人：钱晓乐，该公司员工。委托代理人：王巍巍，安徽皖江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：明光市昌盛物业管理有限公司。法定代表人：张庆君，该公司总经理。委托代理人：缪崇林，安徽环滁律师事务所律师。上诉人明光市金泰地产……